Rakennus- ja remonttiprojekteissa kaikki ei aina mene suunnitelmien mukaan. Työnjäljestä voi syntyä epäselvyyksiä, materiaalien laadussa voi olla ongelmia tai ostettu asunto ei ehkä vastaakaan odotuksia. Tällaisissa tilanteissa puolueeton tavarantarkastaja voi olla avainasemassa tilanteen selvittämisessä – nopeasti, asiantuntevasti ja ilman oikeussalidraamaa.
Tässä blogitekstissä käymme läpi käytännön esimerkkejä, joissa tavarantarkastajaa on käytetty onnistuneesti. Saat myös tietoa siitä, mitä tavarantarkastus tarkoittaa käytännössä ja miksi se kannattaa.
Mikä tavarantarkastaja on – lyhyt kertaus
Tavarantarkastaja on Keskuskauppakamarin hyväksymä, riippumaton asiantuntija, joka arvioi teknisiä kysymyksiä kuten rakennustyön laatua, mahdollisia virheitä tai materiaalien vaatimustenmukaisuutta. Hän antaa tilanteesta kirjallisen lausunnon, jolla voi olla merkittävä painoarvo esimerkiksi riitatilanteiden ratkaisussa.
Tavarantarkastaja ei ole lakimies eikä tuomari, vaan tekninen asiantuntija, joka toimii puolueettomasti ja esittää perustellun arvion objektiivisesti.
Esimerkki 1: Laattatyön laatu aiheutti erimielisyyksiä
Espoolainen perhe teetti kylpyhuoneremontin rivitaloasuntoonsa. Remontin valmistuttua he huomasivat, että laatoituksessa oli huomattavia epätasaisuuksia – saumat olivat vinoja ja laattojen välit paikoin suuresti vaihtelevia. Urakoitsija vakuutti, että työ oli tehty hyvän rakennustavan mukaisesti.
Tilanteen selvittämiseksi perhe pyysi apuun tavarantarkastajan. Tarkastuksessa havaittiin selkeitä poikkeamia rakennusmääräyksistä ja hyvistä laatoituskäytännöistä. Tavarantarkastajan lausunnon avulla osapuolet pääsivät sopuun: urakoitsija sitoutui tekemään korjaukset ilman lisäkustannuksia.
Miksi tavarantarkastaja auttoi?
Lausunto oli objektiivinen ja perustui asiantuntijatietoon, ei mielipiteisiin. Tämä rauhoitti tilanteen ja johti rakentavaan ratkaisuun.
Esimerkki 2: Piilevä virhe asuntokaupan jälkeen
Helsingissä omakotitalon ostanut pariskunta huomasi muuton jälkeen, että kellaritilassa esiintyi kosteutta, vaikka kuntotarkastusraportissa ei ollut mainintoja vaurioista. He epäilivät, että myyjä oli jättänyt kertomatta tiedossaan olleen ongelman.
Tilanne alkoi kärjistyä ja harkinnassa oli jo oikeusprosessi, kun heidän asianajajansa ehdotti tavarantarkastajan kutsumista. Tarkastaja teki mittaukset ja analyysit, ja totesi lausunnossaan, että vaurio oli todennäköisesti ollut olemassa jo ennen kauppoja.
Tämän lausunnon avulla ostajat ja myyjä pääsivät neuvottelemaan hinnanalennuksesta ilman oikeudenkäyntiä.
Tavarantarkastajan rooli?
Puolueeton lausunto helpotti asian käsittelyä – ja säästi molemmilta osapuolilta aikaa ja rahaa.
Esimerkki 3: Uudisrakennuksen lopputarkastus toi yllätyksiä
Rakennusliike oli toteuttanut usean asunnon uudiskohteen Vantaalla. Eräs ostajista halusi varmistaa, että kaikki oli kunnossa ennen lopullista hyväksyntää ja maksua, ja päätti tilata tavarantarkastajan suorittamaan ulkopuolisen tarkastuksen.
Tarkastuksessa kävi ilmi useita yksityiskohtia, jotka poikkesivat suunnitelmista: mm. parvekkeen kallistukset eivät olleet riittäviä vedenpoistoon, ja eristystyössä oli puutteita.
Tarkastusraportti toimi tärkeänä dokumenttina, jonka avulla ostaja sai reklamoitua virheistä ja rakennusliike korjasi puutteet ennen kohteen luovutusta.
Tärkeä oppi:
Tavarantarkastaja ei ole vain riitatilanteita varten – myös ennakoivasti käytettynä se tuo turvaa ja varmuutta rakennushankkeeseen.
Mitä tavarantarkastus sisältää?
Tavarantarkastus alkaa, kun osapuolet (tai toinen osapuoli) tilaa Keskuskauppakamarin hyväksymän tavarantarkastajan. Prosessiin kuuluu:
- Tausta-aineiston läpikäynti: piirustukset, sopimukset, dokumentaatio
- Paikan päällä tehtävä tarkastus: havaintojen, mittausten ja valokuvien avulla
- Kirjallinen lausunto: asiantuntijan tekninen arvio faktojen pohjalta
- Käyttö neuvotteluissa tai oikeudessa: lausunto on juridisesti merkittävä
Miksi valita tavarantarkastaja?
- Puolueeton ja luotettava asiantuntija
- Virallinen asema: nimetty Keskuskauppakamarin toimesta
- Vahva todistusarvo oikeusprosesseissa
- Selkeyttää ja rauhoittaa kiistan ennen kuin se eskaloituu
Tavarantarkastus ei ole vain viimeinen keino, vaan se voi olla paras ensimmäinen askel ongelmatilanteen ratkaisemiseksi.
North Development auttaa sinua eteenpäin
North Development – kun tarvitset kokeneen tavarantarkastajan
North Development Oy:llä toimii Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja, joka tarjoaa puolueetonta ja asiantuntevaa apua rakennus- ja kiinteistöalan erimielisyyksien selvittämiseen. Meiltä saat myös asiantuntevaa neuvontaa siitä, milloin tavarantarkastus on oikea ratkaisu – ja miten prosessi etenee tehokkaasti ja ammattimaisesti.
Ota yhteyttä, kun haluat selvyyttä tilanteeseesi ennen kuin asiat mutkistuvat.
Yhteenveto
Tavarantarkastaja on arvokas apu käytännön tilanteissa, joissa tekninen arvio tuo ratkaisun erimielisyyksiin. Oli kyseessä rakennusvirhe, materiaaliepäselvyys tai asuntokaupan jälkeinen kiista, tavarantarkastus tuo faktoihin perustuvan, luotettavan ja puolueettoman näkemyksen.
Älä jää yksin epäselvyyksien kanssa – ota yhteyttä asiantuntevaan kumppaniin jo ennen kuin tilanne kärjistyy.