Rakennusprojektit ovat monimutkaisia kokonaisuuksia, joissa tilaajan ja urakoitsijan intressit eivät aina kohtaa. Aikataulut viivästyvät, kustannukset ylittävät budjetin tai lopputulos ei vastaa sovittua. Tällöin syntyy helposti epäluottamusta, joka voi nopeasti kärjistyä riidaksi.
Usein unohdetaan, että riidan eskaloituminen ei ole väistämätöntä. Kun tilanteeseen tuodaan puolueeton näkökulma ajoissa, voidaan välttää raskaat ja kalliit prosessit. Tässä kohtaa tavarantarkastaja voi olla arvokkaampi kuin arvaammekaan.
Mistä rakennusalan riidat yleensä saavat alkunsa?
Tavallisimmat rakennusalan riidat liittyvät:
- Työn laatuun: Lopputuloksen virheet, virheellinen asennus tai tekniset puutteet
- Aikatauluun: Viivästymiset ja epäselvyydet työn vaiheistuksessa
- Kustannuksiin: Lisätyöt, niiden hyväksyntä ja laskutuksen perusteet
- Sopimuksen tulkintaan: Mitä on sovittu ja miten sitä on dokumentoitu
Nämä kaikki ovat tilanteita, joissa syntyy väitteitä ja vastaväitteitä – eikä kumpikaan osapuoli ole aina valmis joustamaan. Tällöin tavarantarkastaja voi toimia sillanrakentajana.
Mitä tekee tavarantarkastaja?
Tavarantarkastaja on puolueeton asiantuntija, joka tarkastelee kohdetta teknisin perustein ja antaa kirjallisen lausunnon tilanteesta. Tavarantarkastuksen voi tilata kumpi tahansa osapuoli – tai molemmat yhdessä.
Tarkastus voi liittyä esimerkiksi:
- Rakennustyön laatuun
- Materiaalien vaatimustenmukaisuuteen
- Saneerauksen lopputulokseen
- Rakenteellisiin vaurioihin tai virheisiin
- Aikataulullisiin väitteisiin
Tavarantarkastajan lausunto ei ole juridinen päätös, mutta sillä on usein suuri painoarvo mahdollisissa jatkotoimissa. Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja toimii määrämuotoisen ja tarkkaan valvotun järjestelmän puitteissa – tämä takaa toiminnan riippumattomuuden ja laadun.
Miten tavarantarkastus auttaa riidan ratkaisussa?
1. Puolueettomuus tuo uskottavuutta
Tavarantarkastaja ei aja kummankaan osapuolen etua. Hän tarkastelee faktoja ja tekee teknisiä havaintoja dokumentoiden ne tarkasti. Tämä vähentää vastakkainasettelua ja helpottaa järkevän keskusteluyhteyden palauttamista.
2. Kirjallinen lausunto toimii selkänojana
Usein pelkkä asiantuntijalausunto rauhoittaa tilanteen, ja osapuolet löytävät sovintoratkaisun ilman oikeudenkäyntiä. Tavarantarkastajan dokumentti voi myös ohjata osapuolia sovitteluun tai vahvistaa asemaa mahdollisessa oikeusprosessissa.
3. Ennaltaehkäisevä vaikutus
Tavarantarkastuksen voi tehdä jo silloin, kun epäselvyyksiä alkaa nousta – ennen kuin riita ehtii syntyä. Ennakoiva tavarantarkastus on osa fiksua riskienhallintaa etenkin suuremmissa hankkeissa.
Kuinka pahaksi tilanne voi ajautua ilman tavarantarkastusta?
Jos riitaa ei hoideta rakentavasti ajoissa, seuraukset voivat olla vakavia:
- Työmaa voi keskeytyä
- Sopimus voidaan purkaa
- Joudutaan käräjöimään – aikaa, rahaa ja hermoja kuluu
- Kohde saattaa jäädä keskeneräiseksi tai käyttöönottokelvottomaksi
- Taloyhtiöissä tai rakennuttajayrityksissä syntyy pitkäkestoisia kiistoja ja mainehaittoja
Kaikki tämä on vältettävissä. Usein jo se, että tavarantarkastaja on mukana, vaikuttaa osapuolten käyttäytymiseen – keskustelut muuttuvat asiapitoisemmiksi, ja ristiriitoihin haetaan ratkaisuja, ei voittajia.
Milloin tavarantarkastaja kannattaa kutsua paikalle?
Tässä tilanteita, joissa tavarantarkastaja on erityisen hyödyllinen:
- Kohteen vastaanoton yhteydessä, jos havaitaan virheitä
- Riitatilanteen alkuvaiheessa, kun osapuolet ovat vielä neuvotteluyhteydessä
- Ennen oikeustoimiin ryhtymistä, jotta on käytettävissä asiantuntijalausunto
- Sopimusvaiheessa, jos halutaan ennakoida mahdollisia ristiriitoja (esim. ennakkotarkastus)
Yhteenveto – puolueeton tavarantarkastaja säästää aikaa, rahaa ja hermoja
Rakennusalan riidat voivat tuntua aluksi hallittavilta, mutta pahimmillaan ne voivat keskeyttää koko projektin tai johtaa oikeudenkäyntiin. Siksi puolueeton asiantuntija on investointi, ei kustannus.
Tavarantarkastaja tuo tilanteeseen objektiivisuutta, teknistä asiantuntemusta ja dokumentaatiota, jolla voidaan edistää sovintoa. Parhaimmillaan hän estää riidan syntymisen kokonaan.
Jos epäilet, että projektissasi on riskejä – ota yhteyttä ajoissa. Riidat eivät ala suurina, mutta ne voivat päättyä suuriksi.