Rakennus- ja kiinteistöalalla esiintyy toisinaan erimielisyyksiä esimerkiksi työn laadusta, materiaaleista tai virhe-epäilyistä. Näissä tilanteissa puolueeton ja asiantunteva tavarantarkastaja voi auttaa selvittämään tilanteen ja toimia tärkeänä osapuolena erimielisyyksien ratkaisemisessa.
Tässä blogissa kerromme, mitä tavarantarkastus tarkoittaa, kuka voi toimia tavarantarkastajana ja miksi palvelua kannattaa hyödyntää erityisesti rakennus- ja kiinteistöalalla.
Mitä tarkoittaa tavarantarkastus?
Tavarantarkastus on asiantuntijalausuntoon perustuva menettely, jossa riippumaton Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja arvioi esimerkiksi rakennusmateriaalin laatua, mahdollisia virheitä tai työn jälkeä. Tarkastus perustuu asiantuntijan havaintoihin ja johtopäätöksiin, jotka dokumentoidaan kirjallisesti.
Tavarantarkastus ei ole tuomioistuimen päätös, mutta sillä voi olla vahvaa todistusarvoa esimerkiksi oikeudenkäynnissä tai riidanratkaisussa.
Kuka voi toimia tavarantarkastajana?
Suomessa tavarantarkastajaksi ei voi ryhtyä kuka tahansa – ainoastaan Keskuskauppakamari voi nimetä henkilön viralliseksi tavarantarkastajaksi. Tavarantarkastajat valitaan tiukkojen kriteerien perusteella, ja heidän osaamistaan sekä toimintaa valvotaan järjestelmällisesti.
Tavarantarkastajan tehtävä vaatii syvällistä asiantuntemusta omalta alaltaan, esimerkiksi rakennustekniikasta, kosteudenhallinnasta, rakenteista tai kiinteistön kunnossapidosta. Myös tarkastajan puolueettomuus ja kokemus ovat keskeisiä vaatimuksia.
Keskuskauppakamarin ylläpitämä järjestelmä takaa sen, että tavarantarkastaja toimii luotettavasti ja riippumattomasti – tämä on erityisen tärkeää silloin, kun osapuolten välillä on kiistaa.
Milloin tavarantarkastusta tarvitaan?
Tavarantarkastajaa voidaan käyttää useissa eri tilanteissa, kuten:
- Rakennusvirhe-epäilyt: Jos epäillään, että rakennustyö on tehty virheellisesti tai laiminlyöty rakennusmääräyksiä.
- Asuntokaupat: Kun kiinteistön ostaja tai myyjä haluaa puolueettoman arvion mahdollisista vaurioista tai virheistä, joita ei havaittu kuntotarkastuksessa.
- Riitatilanteet: Esimerkiksi remontin lopputulos ei vastaa tilaajan odotuksia tai syntyy erimielisyyksiä urakan sisällöstä.
- Rakennusmateriaalien laatuongelmat: Jos toimitetut materiaalit eivät vastaa sovittua laatutasoa tai määräyksiä.
Tavarantarkastus tuo selkeyttä tilanteisiin, joissa pelkät mielipiteet eivät enää riitä ja tarvitaan asiantuntijan puolueeton arvio.
Miten tavarantarkastus etenee?
- Tarkastuksen tilaaminen: Tavarantarkastaja valitaan ja sovitaan tarkastuksen sisällöstä. Usein molemmat osapuolet hyväksyvät tarkastajan, mutta myös yksipuolinen tilaus on mahdollinen.
- Taustamateriaalien kerääminen: Esimerkiksi suunnitelmat, piirustukset ja valokuvat toimitetaan tavarantarkastajalle ennen tarkastusta.
- Kohdekäynti: Tavarantarkastaja käy paikan päällä ja tekee tarvittavat havainnot, mittaukset ja dokumentoinnin.
- Lausunnon laatiminen: Tarkastaja laatii kirjallisen lausunnon, joka sisältää faktapohjaisen näkemyksen tilanteesta.
- Käyttötarkoitus: Lausunto voi toimia sovintoneuvottelujen pohjana tai todisteena mahdollisessa oikeusprosessissa.
Miksi tavarantarkastajaa kannattaa käyttää?
Tavarantarkastus on tehokas ja puolueeton tapa selvittää teknisiä epäselvyyksiä. Se voi auttaa osapuolia pääsemään sopuun ennen oikeudenkäyntiä – ja jos asia etenee riitautukseen, tarkastajan lausunnolla voi olla ratkaiseva merkitys.
Koska tavarantarkastajat toimivat Keskuskauppakamarin valvonnassa, heidän lausuntonsa painaa paljon – sekä teknisessä että juridisessa mielessä. Heidän tehtävänään ei ole ottaa puolia, vaan tuottaa objektiivinen ja perusteltu arvio tilanteesta.
Tavarantarkastus ja North Development Oy
Vaikka vain Keskuskauppakamari voi nimetä virallisia tavarantarkastajia, me North Development Oy:llä tarjoamme laajaa asiantuntijapalvelua rakennus- ja kiinteistöalalla. Voimme auttaa sinua tilanteissa, joissa harkitset tavarantarkastajan käyttöä – ja tarvittaessa ohjata sinut eteenpäin Keskuskauppakamarin järjestelmään kuuluvalle asiantuntijalle. Tavarantarkastajana tässä yrityksessä toimii Jani Kiistala.
Meiltä saat myös ennen tavarantarkastusta tehtävää teknistä asiantuntija-arviota, jonka avulla voidaan selvittää, onko tarvetta viralliselle tarkastukselle.
Yhteenveto:
Tavarantarkastaja on Keskuskauppakamarin valtuuttama asiantuntija, joka tarjoaa puolueettoman ja teknisesti perustellun näkemyksen esimerkiksi rakennus- tai kiinteistöalan riitatilanteissa. Tavarantarkastus on arvokas työkalu erimielisyyksien ratkaisemiseen – ja se voi säästää sekä aikaa että kustannuksia pitkällä aikavälillä.
Jos tarvitset asiantuntevaa apua tilanteen kartoittamiseen ennen virallista tavarantarkastusta, ota rohkeasti yhteyttä North Developmentiin.